🏠 住宅ローン 算定ツール

返済額計算・繰上返済シミュレーション・投資比較・住宅ローン控除を一画面で判断
変動金利リスクや住宅ローン計算もまとめて確認。初心者でも安心。

💡 このツールでできること
余剰資金を「繰上返済」と「投資」どちらに使うべきか比較できます。
住宅ローン金利より投資リターンが高ければ投資優勢、低ければ繰上返済優勢になる傾向があります。
繰上返済は早いほど利息削減効果が大きくなります。
🏦 借入条件の入力
万円
万円
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年
万円
⬆️ 繰上返済を設定する 設定すると削減利息・短縮年数が計算されます
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万円
年後
💹 投資比較を設定する 繰上返済 vs 投資の比較ができます
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年
万円

※投資元本は繰上返済額と同額で比較します。毎月積立は複利で加算されます。

💴 住宅ローン控除を設定する 設定すると実質負担額が計算されます
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年
万円

※控除額は年末ローン残高×控除率、上限は所得税＋住民税（年）

★ 住宅ローン控除を考慮した本当のコスト
実質月額イメージ
—円/月
返済額 − 月換算控除額
実質総負担額
—円
総返済額 − 累計控除額
毎月返済額
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総利息
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総返済額
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控除総額
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借入総額
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返済回数
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📘 お金の性質を理解しよう
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元金
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資産になるお金
💸
利息
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純粋なコスト
💴
控除額
—
戻るお金
📈 金利変動シミュレーション

将来金利が上昇した場合の変動金利リスクを試算します。基本計算タブの条件を使用します。

年後
🔄 固定金利終了後シミュレーション
万円
年
年
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❓ よくある質問（FAQ）
元利均等と元金均等の違いは何ですか？
元利均等返済は毎月の返済額が一定です。収支の見通しが立てやすく一般的です。元金均等返済は元金が一定で、初期負担は大きいですが総利息が少なくなります。
繰上返済はなぜ早いほど効果が高いのですか？
住宅ローンの利息は残高に対して計算されます。早期に元金を減らすと、その後の毎月の利息計算ベースが下がるため、長期間にわたって利息削減効果が続きます。返済10年目と1年目では、同じ金額を繰上返済しても削減できる利息が大きく異なります。
繰上返済 vs 投資、どちらが有利？
理論的には住宅ローン金利 ＜ 投資利回りなら投資が有利です。ただし投資にはリスクがあり、繰上返済の利息削減は確定的です。リスク許容度・心理的安心感を考慮して判断しましょう。
住宅ローン控除とは何ですか？
住宅ローンを利用してマイホームを取得した際に、年末残高の0.7%が所得税・住民税から控除される制度です。最長13年間適用でき、住宅購入コストを大幅に下げる効果があります。
変動金利と固定金利、どちらを選べばよい？
変動金利は現在低金利ですが将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が変わらず安心感があります。「金利変動」タブでリスクをシミュレーションして判断してください。

※ 本ツールの計算結果はシミュレーションです。実際のローン条件と異なる場合があります
※ 投資シミュレーションは期待値であり、将来利益を保証するものではありません
※ 重要な意思決定の際は金融機関・ファイナンシャルプランナーにご相談ください